A pasada semana, o Alcalde de Monforte, José Tomé Roca, en compañía da Tenente de Alcalde, Gloria Prada, e do Concelleiro de Obras, Medio Rural e Servizos, José Luis Losada, presentou novos planos e información actualizada sobre o Proxecto da «Zona D» no corazón da cidade, situada entre o Paseo do río Cabe e as traseiras dos edificios na Rúa Avda. de Galicia, así como nas traseiras dos edificios da Rúa Cardenal (incluíndo o BBVA e o supermercado), xunto cunha pequena porción do Parque dos Condes, que inclúe o muro de peche e a pérgola, en fronte do Colexio da Compañía.
Este proxecto de reparcelación da Zona D foi presentado polo Alcalde en marzo pasado. A información proporcionada en rolda de prensa marca un paso adiante na dirección de facer realidade a urbanización da Zona D, contribuíndo á continuación da mellora urbanística na cidade.
José Tomé lembrou que no ano 2000, a Corporación da época aprobou unha modificación das Normas Subsidiarias de Planeamento que foi publicada no B.O.P. de Lugo, baixo a modalidade de Sistema de Compensación. Non obstante, 23 anos despois, esta iniciativa non chegou a materializarse. Diante desta situación e inspirados pola experiencia positiva da Zona C, o Equipo de Goberno propuxo ao Pleno do Concello o cambio do Sistema de Compensación polo Sistema de Cooperación, onde a iniciativa pasa a ser do propio Concello. Este cambio permite ao Concello liderar a urbanización deste novo espazo urbano, que dará un novo aspecto á Rúa Cardenal e ao Parque dos Condes, representando unha notoria mellora urbanística.
A proposta foi aprobada polo Pleno en novembro de 2021, co apoio de 11 votos a favor do Partido Socialista e 6 abstencións dos concelleiros do PP, BNG e Esperta Monforte, sen que se presentaran alegacións durante o período de exposición pública.
Neste sentido, o proxecto de reparcelación foi aprobado pola Xunta de Goberno en xullo, cun custo inicial de 376.744,67€, aínda que este presuposto pode experimentar variacións durante a fase de exposición pública e alegacións antes de chegar á fase construtiva, estimándose un orzamento total en torno aos 400.000€, que se financiarán con fondos municipais.
Actualmente, o proxecto está en exposición pública, cunha duración de 15 días hábiles a partir da súa publicación no B.O.P. o 24 de agosto de 2023, e rematará o 14 de setembro.
A NOVA ZONA D
Os terrenos da Zona D están enclavados entre o Paseo do río Cabe, as partes traseiras dos edificios na Avenida de Galicia e Rúa Cardenal, e inclúen a pérgola do Parque dos Condes. Esta área abrange aproximadamente 3.274 metros cadrados e conta con 35 propietarios ou herdeiros, incluíndo unha comunidade de garaxes.
O Alcalde destacou que, do mesmo xeito que sucedeu coa Zona C, o proxecto da Zona D permitirá eliminar unha área enmatoada, creando un novo acceso que conectará a Rúa Cardenal co Paseo do Río. Isto tamén xerará novas parcelas edificables de baixa densidade e unha pequena zona verde que realzará e dará valor ao espazo, particularmente na dirección do monumento da Nosa Señora da Antiga, tamén coñecido como Escolapios.
«Despois do éxito na Zona C», engadiu José Tomé, «temos confianza en que a Zona D tamén será ben acollida, a pesar de ser máis reducida en tamaño, pero igualmente valiosa pola súa ubicación única».
Este proxecto afecta a catro parcelas con polo menos 35 propietarios, ademais dunha zona de terreo público.
A superficie total das propiedades afectadas comprende 1.932 metros cadrados de terreo privado e 1.342 metros cadrados de terreo público, incluíndo 791 metros cadrados de zona verde ao longo do muro de peche, con unha lonxitude de 41,5 metros, e 561 metros cadrados para a nova vía diante da pérgola.
No proxecto de reparcelación revelado polo Alcalde, podemos observar a configuración final da zona edificable e o espazo ganado para uso público, tanto en termos de viarios como de áreas verdes. Unha vez rematada a urbanización da Zona D, a distribución dos novos terreos será a seguinte:
- Áreas verdes: 541 metros cadrados.
- Viarios: 1.550 metros cadrados.
- Solares edificables: 1.182,95 metros cadrados, dos cales 1.126 metros cadrados poderán albergar baixos e 3.958 metros cadrados serán destinados a vivendas.
En canto ás alturas, haberá edificios de baixo + 3 na zona xunto ao Banco de Bilbao e de baixo + 1 na área xunto ao Paseo do Río Cabe.
Ademais, o Alcalde destacou que o informe e a licenza de construción do edificio do BBVA no ano 1969 establecían a obriga de deixar unha franxa de 3,5 metros de ancho paralela ao muro de peche dos Escolapios, que se debía estender ata o río Cabe. Este requisito non foi cumprido na súa totalidade polos promotores, só se cumpriu na entrada do garaxe. Coa modificación das normas subsidiarias en 2000, tal como se reflicte no proxecto, está prevista unha rúa de 12 metros de ancho, incluíndo unha rotonda preto do río Cabe.
José Tomé concluíu sinalando: «Esperamos que os propietarios colaboren para que as obras de urbanización se leven a cabo o antes posible, co obxectivo de que en 2025 a urbanización da Zona D estea completada». •
